Article 1250

Démêler l'article 1250 : Imposition des biens immobiliers dépréciés

Comprendre les subtilités de l'article 1250 de l'Internal Revenue Code des États-Unis est crucial pour les investisseurs, les propriétaires immobiliers et les fiscalistes. Examinons ce qu'implique l'article 1250, son impact sur l'imposition des biens immobiliers dépréciés et ses applications concrètes à travers des exemples.

Explorer la section 1250 : un aperçu complet

L'article 1250 de l'Internal Revenue Code des États-Unis régit l'imposition des gains provenant de la vente de biens immobiliers dépréciés. Il stipule que si l'amortissement cumulé dépasse l'amortissement calculé selon la méthode linéaire, l'IRS imposera le gain provenant de la vente du bien comme un revenu ordinaire.

Comprendre les bases de l'article 1250

L'article 1250 s'applique principalement aux biens immobiliers amortissables, tels que les immeubles commerciaux, les immeubles locatifs et leurs éléments structurels. Cela devient pertinent lorsque les propriétaires fonciers utilisent des méthodes d'amortissement accéléré, ce qui entraîne des déductions plus importantes au début de la durée de vie de l'actif. L'article stipule que toute différence entre l'amortissement réel et l'amortissement linéaire est soumise à l'impôt sur le revenu ordinaire.

Un exemple illustrant l’article 1250 en pratique

Pour comprendre l'application de l'article 1250, considérons un scénario dans lequel un investisseur achète une propriété de 800 000 $ et réclame 120 000 $ d'amortissement cumulé sur cinq ans. Si la propriété est vendue pour 750 000 $, l'IRS imposerait la différence de 20 000 $ entre l'amortissement réel et l'amortissement linéaire en tant que revenu ordinaire, le gain restant étant soumis à l'impôt sur les plus-values.