Option Hypothèque à taux variable (Option ARM)

Dévoilement des prêts hypothécaires à taux variable (Option ARM) : un guide complet

Les prêts hypothécaires à taux variable (option ARM) offrent aux emprunteurs une gamme d’options de paiement, leur permettant de choisir parmi différentes structures de paiement chaque mois. En plus des paiements traditionnels du principal et des intérêts, les emprunteurs peuvent opter pour des paiements d’intérêts uniquement ou des paiements minimums, ce qui offre une flexibilité mais comporte également des risques.

Comprendre les options ARM

Les options ARM commencent souvent par des taux teaser bas, attirant les emprunteurs avec la promesse de paiements inférieurs. Cependant, une fois les taux d’intérêt expirés, les emprunteurs pourraient être confrontés à des taux d’intérêt nettement plus élevés, semblables à ceux des prêts hypothécaires conventionnels. De plus, opter pour des paiements minimums peut entraîner une augmentation du principal dû, car ces paiements peuvent ne pas couvrir la totalité du montant des intérêts.

Fait 1 :Les options ARM étaient populaires avant la crise des prêts hypothécaires à risque de 2007-2008, offrant des taux de lancement bas qui entraînaient souvent un choc de paiement lorsque les taux étaient réinitialisés.Source

Fait 2 :Le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) a effectivement éliminé les options ARM en 2014 grâce à de nouvelles normes d'hypothèques qualifiées (QM).Source

Fait 3 :Les options ARM ont été citées comme contribuant à la crise du logement, car les emprunteurs optaient parfois pour des paiements minimums, conduisant à des niveaux d'endettement insoutenables.Source

Façons dont les ARM d’options sont payés

Les emprunteurs bénéficiant de l'option ARM peuvent choisir parmi différentes options de paiement chaque mois, notamment des paiements minimums, des paiements d'intérêts uniquement ou des paiements entièrement amortis. Bien que ces choix offrent de la flexibilité, ils présentent également des risques d’endettement à long terme accru, en particulier si les taux d’intérêt augmentent ou si les paiements minimums augmentent.