Prêt global

Percer le mystère des prêts globaux

Décrypter les prêts globaux

Dans le domaine des transactions immobilières, les prêts wrap-around s’imposent comme une forme unique de financement du propriétaire. Cet article vise à démêler les complexités des prêts intégrés, en explorant leur structure, leurs avantages et leurs risques.

Comprendre la dynamique

Les prêts globaux, un sous-ensemble du financement du vendeur, impliquent que le vendeur maintienne une hypothèque existante sur la propriété tout en ajoutant un montant supplémentaire au prix d'achat. Cette méthode de financement non conventionnelle permet aux acheteurs de contourner les prêts hypothécaires bancaires traditionnels en concluant des accords directs avec les vendeurs.

Naviguer entre risque et récompense

Bien que les prêts globaux offrent une flexibilité tant aux acheteurs qu’aux vendeurs, ils comportent des risques inhérents. Les vendeurs supportent l’intégralité du risque de défaut associé au prêt, et les clauses d’aliénation des prêts hypothécaires existants peuvent compliquer le processus. Malgré ces défis, les prêts globaux constituent une voie alternative pour financer les transactions immobilières.

Plonger dans la mécanique opérationnelle

Les mécanismes d'un prêt global reflètent ceux du financement traditionnel par le propriétaire, l'hypothèque existante du vendeur servant de base. En intégrant le solde impayé et le taux d'intérêt de l'hypothèque du vendeur, les acheteurs peuvent négocier des conditions qui répondent à leurs besoins financiers tout en offrant un rendement au vendeur.

Exemple illustratif

Prenons l'exemple de Joyce, qui a une hypothèque de 80 000 $ sur sa propriété. Elle accepte de vendre à Brian pour 120 000 $, Brian déposant 10 % et finançant le reste à un taux d'intérêt plus élevé. Cet arrangement permet à Joyce de gagner des intérêts sur le solde impayé de son prêt hypothécaire, ainsi qu'une prime sur le financement supplémentaire fourni à Brian.