Véritable bail

Libérer l’essence des véritables baux : un guide complet

Comprendre les vrais baux

Un véritable bail, souvent appelé bail fiscal ou bail fiscal, incarne un accord contractuel dans lequel le bailleur accorde au locataire des droits exclusifs d'utilisation et de possession de biens ou d'équipements pour une durée prédéterminée, s'étendant généralement sur plusieurs années. Surtout, malgré l'occupation du locataire, les droits de propriété sur le bien loué restent la propriété du bailleur pendant toute la durée du bail.

Plonger dans la véritable dynamique du bail

Les véritables contrats de location se caractérisent par leur respect de normes comptables qui permettent aux bailleurs de bénéficier d'avantages fiscaux associés aux biens ou équipements loués, y compris des déductions pour amortissement. À l’inverse, les locataires traitent les loyers comme des dépenses en capital. À la conclusion du bail, le locataire est tenu de restituer le bien ou l'équipement dans un état conforme au contrat de location, à moins qu'une option d'achat ne soit exercée.

Distinguer les contrats de location réels des contrats de location-financement

Contrairement aux contrats de location-financement, qui impliquent que le bailleur achète un actif pour le preneur et le loue pour une période déterminée, les véritables contrats de location ne confèrent pas de droits de propriété au preneur. Les contrats de location-financement impliquent souvent que les locataires effectuent des paiements couvrant le coût initial de l'actif, avec d'éventuels paiements forfaitaires à la fin du bail. À l’inverse, les véritables baux offrent aux locataires des droits d’usage exclusifs sans obligation de propriété éventuelle.

Exemple illustratif : contrats de location simple

Les contrats de location simple, une autre variante des véritables contrats de location, diffèrent des contrats de location-financement en ce sens qu'ils ne transfèrent pas les risques et les avantages de la propriété au preneur. Généralement d’une durée plus courte, les contrats de location simple permettent aux bailleurs de capitaliser sur la valeur résiduelle des actifs loués après la location. Les actifs soumis à des contrats de location simple conservent souvent une valeur résiduelle, comme les véhicules ou les machines lourdes, ajoutant ainsi une couche de viabilité économique pour les bailleurs.