Crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison
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Démêler le crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison : un coup de pouce pour l’accession à la propriété
Comprendre le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison
Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison, un programme fédéral d'incitation visant à encourager l'accession à la propriété, a été introduit pendant la Grande Récession entre 2008 et 2010. Bien que le crédit ait expiré depuis, son héritage perdure grâce à diverses initiatives fédérales et étatiques conçues pour soutenir les premiers acheteurs de maison. acheteurs de maison à temps.
L'accord en profondeur
Ce crédit d'impôt offrait aux premiers acheteurs éligibles un pourcentage du prix d'achat de la maison sous forme de crédit d'impôt. Initialement fixé à 10 % du prix d'achat jusqu'à 7 500 $, le crédit nécessitait un remboursement sur 15 ans. Une version étendue a augmenté le crédit maximum à 8 000 $ et a supprimé l'exigence de remboursement pour les acheteurs qui sont restés dans la maison pendant au moins trois ans.
Qui était éligible
Le crédit était accessible aux acheteurs de maison dont les revenus étaient inférieurs à des seuils spécifiés. Initialement, les personnes ayant un revenu brut ajusté modifié (MAGI) de 75 000 $ à 95 000 $ et les couples mariés déposant conjointement un MAGI allant jusqu'à 150 000 $ étaient éligibles. Les plafonds de revenus ont été périodiquement ajustés, atteignant 125 000 $ pour les particuliers et 225 000 $ pour les couples en 2010.
Déclaration du remboursement
Les contribuables tenus de rembourser le crédit doivent produire une déclaration de revenus fédérale, quel que soit leur revenu. Si un achat de maison admissible a été effectué en 2008 et que la maison a été utilisée comme résidence principale en 2020, un impôt fédéral sur le revenu supplémentaire doit être déclaré sur l'annexe 2 (formulaire 1040 ou 1040-SR).
Le raisonnement derrière le crédit
La bulle immobilière et la crise hypothécaire qui a suivi ont incité à la création du crédit d’impôt pour l’achat d’une première maison afin de stabiliser le marché immobilier. Des pratiques de prêt douteuses et une augmentation des défauts de remboursement des prêts hypothécaires ont entraîné un ralentissement du marché, affectant la confiance des consommateurs. Le crédit d'impôt visait à atténuer les frais de clôture et à encourager les premiers acheteurs sans augmenter le risque.